买29套房被变卖 如何防止一房二卖？遭遇一房二卖应该怎么维权?

　　三、未成年房主可委托登记

　　为了确保房屋所有权人的合法权益，《房屋登记办法》规定，申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请。

　　不过，有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：

　　1、因合法建造房屋取得房屋权利;

　　2、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;

　　3、因继承、受遗赠取得房屋权利;

　　4、房屋灭失;

　　5、权利人放弃房屋权利;

　　6、法律、法规规定的其他情形。

　　如果房主是未成年人，《房屋登记办法》规定，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料。

　　为了切实保护未成年人的权益，《房屋登记办法》要求，因处分未成年人房屋申请登记的，监护人还应当提供为未成年人利益的书面保证。

　　四、共有房屋登记

　　对于共有房屋，《房屋登记办法》规定，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

　　五、小区房屋“公私分明”

　　为了保护业主权益，《房屋登记办法》对小区公共场所的权利登记作出规定，房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。

　　六、房屋登记基本单元

　　《房屋登记办法》规定，房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、少有的编号(幢号、室号等)的房屋或特定空间。

　　国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记;非成套住房，以房屋的幢、屋、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

　　集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记;在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等固定界限的部分为基本单元进行登记。