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买29套房被变卖 如何防止一房二卖?遭遇一房二卖应该怎么维权?
昆明石林周先生近日可谓是烦事缠身,因为他投资700万在福牛风情园小区购买的29套房被非法变卖,最终导致现金和房子皆空,那么,如果遭遇如此一房二卖,买房人应该怎么办维权,一房二卖后房子到底归谁?买房如何防止一房二卖?
如何防止一房二卖?遭遇一房二卖应该怎么维权?
现在房地产市场上一房二卖的情况时有发生,很多购房者法律意识不强,没有采取有效的防范措施。那么,如何防止一房二卖呢?其实在《房屋登记办法》里有相应的答案,下面小编就给大家分享下,让大家避免买到一房二卖的房子。
一、登记簿作用很重要
除房产证外,房屋还有第2张“身份证”——登记薄。
房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,由房屋登记机构管理。当房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致时,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。
二、预告登记防止“一房两卖”
在日常购房过程中,购房者买了期房,要等到收房后一段时间才能获得相应的房屋权属证明,开发商有时为了追逐利润而将房屋两次甚至多次销售,由此引发的纠纷不在少数。为了解决房屋权属的“真空期”,《房屋登记办法》专门设立规定的“预告登记”一节。
具有预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让抵押以及法律法规规定的其他情形之一的当事人,可以申请预告登记。
也就是说,消费者交了首付买了期房之后,就可凭借商品房预售合同到有关部门办理“预告登记”,在登记薄上写明某栋某套房已经卖给了某人。而且,开发商未按照约定与购房人申请预告登记的,购房人可单方申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人书面同意,处分该房屋申请登记的,房屋登记机构应当不予办理。
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