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男子哄老婆房子归你结果傻眼了 夫妻共同财产怎么分 哪些不是夫妻共同财产

2017年08月17日 11:18 来源:深港在线综合 
近日有这样一对夫妻,丈夫婚后为了哄老婆开心,将父母双方合资买的婚房让妻子独有,结果离婚时傻眼了,最后人才两空。离婚时夫妻共有财产怎么分?哪些不是夫妻共同财产呢?小编为你一一解说。

  近日有这样一对夫妻,丈夫婚后为了哄老婆开心,将父母双方合资买的婚房让妻子独有,结果离婚时傻眼了,最后人才两空。离婚时夫妻共有财产怎么分?哪些不是夫妻共同财产呢?小编为你一一解说。

  这是一对年轻的小夫妻。男方1991年生,女方1988年生,2014年结婚。

  当时结婚的婚房是双方大人买的,男方大人出了70万,一辈子的积蓄倾囊而出。女方大人出资10万元。80万元在建德市区买了一套90平方米的房子。父母们把房屋产权登记在小俩口名下,系他们夫妻共同所有。

  大概是因为年纪太轻,小俩口婚后感情并不好,常常吵闹。一次女方一气之下说,离婚算了。男方一想,这闹得也太大了吧。为了挽回婚姻,让老婆消消火,男方跟女方说,要么房屋归你独有。

  结果两人在未通知父母情况下去房屋管理部办理了房屋产权变更手续,终于房子从两人共有变成了女方一人的了。

  然后,两年后,两夫妻又吵架闹矛盾,最后男方发现,离婚后就人财两空了。最后几经周折男方给女方45万拿到房子才结束。

  根据《婚姻法》第19条之规定,本案中双方作出书面夫妻财产约定,约定房屋归属女方一人所有,系双方自愿,也无证据表明附加条件,应为合法有效。

  也就是说,如果女方执意要离婚,房子也不纳入谈判,男人确实有可能面临人财两空的局面。

  对夫妻而言,财产问题往往都纠缠不清。“你的就是我的”,这在夫妻生活中是没有问题,可一旦离婚,却往往为此撕破面皮。房子是普通家庭中重要的财产之一,那婚姻生活中房屋的财产权属到底应该怎么算呢?

  父母出资

  1、一方父母出资购买,产权登记在一方名下:个人财产

  根据《婚姻法司法解释三》第七条的规定:“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”。

  换言之,虽然是结婚后,但夫妻一方的父母支付款购买的房屋,在其子女个人名下即夫妻一方个人名下的,该房屋为那一方的个人财产。

  2、双方父母共同购买,产权登记在一方名下:共同财产

  根据《婚姻法司法解释三》第七条的规定:“由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。”

  所以只要是双方父母出资购买的房屋,哪怕只是登记在一方名下,仍然算是夫妻共有财产,共有比例按照双方出资份额而定。

  3、父母承担首付,子女共同还贷:共同财产

  婚后由一方父母出款购买的房产,产权登记在出资人子女名下。由于首付相对于全款来说,仅仅是很小的一部分,大部分出资还是由夫妻共同来完成。根据婚姻法及其相关司法解释,父母出的这部分首付,可以视作对自己子女的赠与,在离婚分割时予以补偿,该房产还是应当认定为夫妻共同财产。

  4、子女用共同财产以父母名义购买房改房,产权登记在一方父母名下:个人财产

  由于房改房价格,有些人就会以一方父母名义购买房改房。根据《婚姻法司法解释三》第十二条的规定:“婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。”

  换言之,这种情况下,房子仍属于一方的个人财产,而另一方在买房时的出资,则可被作为债务,由获得房子的一方偿还。

  婚后购房

  1、一方以婚前财产购房,产权登记在出资人名下:个人财产

  婚后一方以其婚前个人财产比如说存款购买,并登记在其个人名下,仍会认定为一方的个人财产。

  因为按照对婚前财产的相关规定,婚前财产包括:一方婚前以货币、股权等形式存在,而婚后表现为另一形态财产。如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产,股权转为了货币,这只是原有的财产价值形态发生了改变,其价值取得始于婚前,应当认定为一方的个人财产。

  2、一方以婚前财产购房,产权登记在夫妻双方名下:共同财产

  虽然这笔房款是个人财产,但是一方将另一方的名字登记在了房产证上,应当视为一方对其个人财产的处分,将房产证落夫妻双方的名字的行为,可视为一方将该房产的产权赠与给了另一方,另一方成为了共同产权人。

  3、夫妻共同财产购房,产权登记在出资人名下:共同财产

  这种情况是日常生活中普遍的情况,即使只登记在夫或妻一人名下,也属于夫妻共同。

  因为根据我国婚姻法的规定,婚姻关系存续期间取得的财产,归夫妻共同。而在《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》则明确了婚后所取得的财产包括:一方或双方劳动所得的收入和购置的财产。

  4、一方承担,夫妻共同还贷:共同财产

  同上一种情况一样,婚后由一方贷款购买的房产,夫妻双方共同还贷的情况,无论产权登记在一方或双方名下,都会视为夫妻共同财产。

  与前一种情况不同的是,在离婚分割财产的时候,会先将首付款项从房屋价格中扣去后再进行分割。

  5、一方婚前承租,婚后共同财产购买,产权登记在一方名下:共同财产

  现实生活中常有房改房等带有福利政策性质的房屋。这类房屋的取得往往是由一方婚前承租,以低于房屋的市场价值购买。而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下。这种情况以前争议较大,但现在根据《婚姻法司法解释二》规定:“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产”,属于共同财产。

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