广州武汉长沙同日齐出地王 为下次暴涨囤地？

　　11月22日，广州迎来了本年度最大规模的土拍大战，一次性推出10宗地块，吸引了超40多家开发商前来抢夺，一日吸金超204亿元。多宗地块刷新区域最高单价纪录，白云和海珠两区3宗地块楼面单价已破4万元大关。

　　大规模推地并未缓解广州土地市场过热的情形，业内人士称，此次土拍出乎意料，接下来广州或将迎来房价的上涨以及新一轮调控加码。

　　不仅广州，当日，武汉、长沙也都拍出了新地王。

　　22日，武汉17宗地块的土地拍卖开拍。武汉汉阳的杨泗港新港长江城地块，最终被平安以110.65亿元拿下，楼面地价折合13587元/平方米。据悉，这是迄今为止武汉出让总价最高的地块。

　　而据最新消息，武汉在11月14日深夜发布了最新调控政策，通知要求，从11月15日起，武汉市主城区正式实行升级版楼市调控政策，提出强化住房限购限贷措施、切实加大住宅用地及住房供应、严防土地市场价格过快上涨等六大措施。

　　根据通知要求，在武汉市主城区内，当地户籍人口购买首套住房(含新建商品住房和二手房)，申请商业贷款的，最低首付为30%。第二套普通商品住房最低首付比例为50%;第二套非普通商品住房，最低首付比例为70%。对在武汉市拥有两套及以上住宅的(业主)，暂停向其出售住房。

　　在二轮密集调控后，为何武汉再次出地王?不得其解。

　　另据房乐网长沙站消息，2016年11月22日上午，厦门建汇28.9亿元经过114轮网上竞价，最终以289987万元摘牌取得长沙梅溪湖B-39地块，楼面单价9240元/㎡，地面单价2402万元/亩，溢价186430万元，溢价率180%。

　　11月16日，据知情人士透露，现阶段重点调控名单在之前的北上广深、天津、南京、苏州、杭州等16个城市的基础上，增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个城市，这也意味着未来这20个城市均存在继续加强调控的可能性。

　　长沙这次土拍火爆为调控前的最后狂欢?

　　有知情人士表示，杭州、深圳、武汉三城新政只是第二轮调控收紧的开始。据介绍，此前重点调控的多个城市，一旦房价涨幅难降，均将继续采取收紧措施。此轮调控重点是不能出现大幅度的涨幅。因此，不仅仅只是名单重点城市从严调控，连续涨幅较高的城市都将是调控重点。这也意味着，部分涨幅较快的城市均将再次面临调控升级。

　　除了限购限贷，针对土拍的调控政策也升级。近日，南京和广州都发布通知，对参与土地拍卖的开发商，要求必须用其自有资金拿地，不得采用银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资等来源。这意味着房企拿地必须使用自有资金。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从部分城市土地出让条件变化来看，也正在逐渐征求房企的意见。因为过于复杂或苛刻的出让条件，会间接推高房企拿地成本，尤其是地价测算成本。后续稳定土地市场的方向已经明确，其中将包括加大供应规模，以及对于部分过热市场继续进行各类新的管制。

　　严跃进指出，积极做好土地储备是目前房企的一个战略考虑。从实际情况看，后续可以通过在招拍挂市场主动拿地、积极并购其他房企项目、参与旧城改造来获取土地开发资格等。预计此类土地会在2017年末到2018年陆续形成可售房源，这也和此类房企对接下来房地产市场周期的走势判断有关。